Terreni agricoli a under 41:istruzioni per il bando
Generazione Terra: 120 mln a under 41 per terreni agricoli. Finanziamento al 100%, domande aperte fino al 19 giugno 2026
È ufficialmente aperto il bando della misura Generazione Terra gestita da Ismea, l'Istituto di servizi per il mercato agricolo e alimentare, che destina 120 milioni di euro all'acquisto di terreni agricoli da parte di giovani under 41. In attuazione degli indirizzi strategici del Masaf, lo strumento mira a favorire lo sviluppo e il consolidamento di superfici condotte nell'ambito di attività imprenditoriali agricole o l'avvio di nuove imprese tramite l'acquisizione di fondi rustici.
Dal 22 aprile e fino a venerdì 19 giugno 2026 è possibile accedere alla piattaforma informatica per accreditamento, compilazione e convalida delle domande, con una dotazione finanziaria di cui il dieci percento è espressamente riservato a operazioni localizzate nelle aree interne o montane.
Il bando Generazione Terra di Ismea mette a disposizione 120 milioni di euro per favorire l'acquisto di terreni agricoli da parte di giovani imprenditori under 41, con una quota del dieci percento riservata specificamente alle operazioni localizzate nelle aree interne e montane del territorio nazionale.
I destinatari: tre profili di giovani imprenditori
La misura si rivolge a tre distinte categorie di beneficiari. La prima comprende i giovani imprenditori agricoli di età non superiore a 41 anni non compiuti che intendono ampliare la superficie della propria azienda acquistando un terreno confinante o funzionalmente utile, già condotto in proprietà, affitto o comodato da almeno due anni, oppure consolidare la superficie acquisendo un fondo già in conduzione con contratto valido.
La seconda categoria riguarda i giovani startupper con esperienza, sempre under 41, che progettano di acquistare un terreno per avviare una nuova iniziativa imprenditoriale agricola. Infine, i giovani startupper con titolo, di età non superiore a 35 anni non compiuti, possono accedere alle agevolazioni anche in assenza di esperienza pregressa in campo agrario, purché intendano avviare un'attività imprenditoriale tramite l'acquisto di un terreno destinato alla nuova impresa.
Importi finanziabili e meccanismo di acquisto
Lo strumento finanziario, come precisa Ismea, copre fino al cento percento del prezzo di acquisto dei terreni mediante un meccanismo di acquisto e riassegnazione con patto di riservato dominio. In pratica, su segnalazione del giovane imprenditore e previa verifica dei requisiti, è Ismea ad acquistare il terreno per poi riassegnarlo al richiedente.
L'intervento finanziario massimo è fissato a un milione e cinquecentomila euro per giovani imprenditori agricoli e startupper con esperienza, mentre scende a cinquecentomila euro per gli startupper con titolo. Nel calcolo del massimale non rientrano oneri accessori quali spese notarili, tasse, imposte o altre voci analoghe, che restano a carico del beneficiario.
Condizioni tecniche e premio al primo insediamento
Per gli investimenti inferiori a trecentomila euro il finanziamento assume la forma di mutuo ipotecario con iscrizione sul terreno stesso, mentre per le operazioni superiori a tale soglia si attiva il patto di riservato dominio, in virtù del quale l'imprenditore acquisisce la piena proprietà del fondo solo dopo il saldo dell'ultima rata.
Particolarmente rilevante è il premio al primo insediamento da centomila euro dedicato agli startupper: di questa somma, il sessanta percento concorre alla riduzione delle rate del mutuo per l'acquisto del terreno, mentre il restante quaranta percento viene erogato a seguito dell'attuazione del piano aziendale o comunque entro i primi cinque anni dall'investimento, a sostegno della fase di avvio dell'attività.
Il finanziamento copre fino al cento percento del prezzo di acquisto con un massimale di un milione e cinquecentomila euro per imprenditori agricoli e startupper con esperienza, oppure cinquecentomila euro per gli startupper con titolo, escludendo dal calcolo oneri notarili, imposte e spese accessorie analoghe.
Durata, tasso e costi accessori
La durata del finanziamento può estendersi fino a trenta anni, con un periodo di preammortamento massimo di due anni. Il tasso di interesse è fisso e ancorato ai valori di mercato di riferimento europei, con una componente variabile dipendente dal profilo di rischio rilevato.
È inoltre previsto un rimborso forfettario delle spese di stima del terreno oggetto dell'operazione, calcolato nella misura dello 0,3% del valore accertato in fase di valutazione estimativa, con un importo minimo di cinquecento euro. Queste condizioni tecniche mirano a bilanciare sostenibilità finanziaria per il giovane imprenditore e tutela della risorsa pubblica impiegata.
Modalità di presentazione delle domande
La presentazione delle domande di accesso alle agevolazioni può essere effettuata esclusivamente tramite lo sportello telematico di Ismea fino alle ore 12 di venerdì 19 giugno 2026.
La piattaforma rimane operativa nei giorni feriali, dal lunedì al venerdì, con orario 9-18, ad eccezione dell'ultimo giorno utile quando l'accesso è consentito dalle 9 alle 12. La data e l'ora di convalida della domanda costituiscono elemento determinante per la priorità nell'istruttoria, che segue rigorosamente l'ordine cronologico di convalida. È obbligatorio sottoscrivere la domanda con firma elettronica apposta esclusivamente in modalità PAdES, garantendo così autenticità e integrità del documento trasmesso.
La Banca delle Terre: il catalogo dei fondi disponibili
La dotazione finanziaria di 120 milioni di euro di Generazione Terra viene gestita attraverso la Banca delle Terre, lo strumento Ismea dedicato alla rimessa sul mercato di terreni inutilizzati o sottoutilizzati. L'elenco completo dei fondi opzionabili è pubblicato sul sito istituzionale di Ismea e gli imprenditori interessati possono aggiudicarseli mediante asta pubblica, nel caso di bandi temporanei, oppure presentando singole offerte e rilanci per i bandi permanenti.
Questo meccanismo trasparente mira a valorizzare il patrimonio fondiario pubblico e privato, favorendo al contempo il ricambio generazionale e l'innovazione in agricoltura.
Per i giovani del settore agricolo, Generazione Terra rappresenta un'opportunità concreta per accedere alla terra, fattore produttivo essenziale spesso difficile da reperire sul mercato tradizionale. OmniTrattore.it seguirà gli sviluppi del bando, offrendo aggiornamenti sulle scadenze, approfondimenti tecnici e spunti operativi per supportare i lettori nella valutazione e nella presentazione delle domande. Restare informati significa cogliere tempestivamente le occasioni che il sistema pubblico mette a disposizione per innovare e crescere nel rispetto della sostenibilità economica e ambientale.
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