Confini terreni agricoli: come determinarli se c'è il dubbio

Confini dei terreni agricoli: a volte è difficile stabilirli anche a fronte della presenza di atti d’acquisto e mappe catastali. Cosa è possibile fare per evitare liti tra proprietari confinanti e una quasi certa causa con il vicino a causa dell’indeterminatezza della demarcazione tra fondi prossimi?

In effetti, non sempre esistono segni – materiali e tangibili – in grado di stabilire i limiti esatti tra due terreni. L’assenza – o rimozione – di questi ultimi potrebbe favorire condotte illegittime, quale ad esempio l’occupazione di una porzione di proprietà altrui al fine di acquisirla mediante usucapione. Proprio per scongiurare tali avvenimenti è importante sapere come conoscere i confini di un terreno agricolo.

Quando atti d’acquisto e alle mappe catastali non bastano

Le liti tra vicini sono frequentissime e, molto spesso, finisco per dover essere risolte nelle aule dei tribunali.

Confini terreni agricoli: come determinarli se c'è il dubbio

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Uno dei motivi di contenzioso più comuni riguarda la corretta individuazione e determinazione dei limiti tra due fondi contigui. In questo preciso contesto si pone il seguente quesito: come faccio a sapere i confini di un terreno?

Si tratta di una domanda piuttosto frequente, che si pongono quanti vogliono evitare una causa con il vicino a causa dell’indeterminatezza della demarcazione tra fondi prossimi.

In effetti, non sempre esistono segni – materiali e tangibili – in grado di stabilire i limiti esatti tra due terreni.

L’assenza – o rimozione – di questi ultimi potrebbe favorire condotte illegittime, quale ad esempio l’occupazione di una porzione di proprietà altrui al fine di acquisirla mediante usucapione. 

Qualsiasi proprietà, sia essa una casa o un terreno, viene identificata con un numero di foglio di mappa e di particella per essere inserita nell’archivio del catasto.

L’estratto della mappa catastale può essere chiesto direttamente all’Agenzia delle Entrate, dimostrando di essere titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul fondo.

Il problema, però, è che le mappe del catasto sono spesso antiquate perché non aggiornate, finendo così per riportare limiti che non corrispondono al vero.

È a questo punto che entra in gioco l’azione di regolamento di confini. 

Azione di regolamento di confini: di cosa si tratta

Secondo l’articolo 950 del codice civile, quando il confine tra due terreni è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che sia stabilito dal giudice, facendo ricorso a qualsiasi mezzo di prova, comprese le testimonianze (ad esempio, dei vicini non coinvolti nel contenzioso).

La legge precisa che solo in mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali; tanto a conferma dell’inattendibilità di tale documentazione.

Presupposto dell’azione giudiziaria in commento è l’incertezza dei confini, che può essere di due tipi: oggettiva, quando manca una demarcazione visibile; soggettiva, quando la demarcazione, pur esistendo, è inidonea a separare i fondi in modo certo e definitivo.

Legittimati ad agire e a resistere nell’azione di regolamento di confini sono i proprietari dei terreni confinanti – o, in loro vece, i titolari di altri diritti reali, come ad esempio l’usufruttuario o l’enfiteuta – relativamente ai quali si pretendere stabilire l’esatta demarcazione del confine, e ciò anche nel caso in cui per tale delimitazione sia necessaria l’esame dei titoli di acquisto di soggetti diversi dai contendenti (ad esempio, dei proprietari limitrofi estranei però al contenzioso).

Quando viene esercitata un’azione di regolamento di confini, se le testimonianze e la documentazione raccolte non consentono di giungere a una soluzione, il giudice conferisce incarico a un consulente tecnico d’ufficio affinché, mediante ispezione dei luoghi e analisi di ogni altro elemento (in genere, dei titoli di proprietà e delle mappe catastali), stabilisce quale avrebbe dovuto essere la demarcazione tra i terreni limitrofi prima che i confini fossero stati rimossi o cancellati (sempreché esistessero).

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L'apposizione dei termini

Differente dell’azione di regolamento di confini è quella per l’apposizione dei termini (art. 951 cod. civ.), che i proprietari possono intraprendere non perché c’è controversia sull’estensione dei rispettivi terreni ma semplicemente perché mancano o sono divenuti irriconoscibili i segni materiali (i cosiddetti termini, appunto) di confine.

L’azione per apposizione dei termini viene intrapresa contestualmente a quella di regolamento di confini, con la conseguenza che al giudice viene chiesto prima di determinare i confini e, successivamente, di ordinare l’apposizione dei termini, cioè dei segni materiali (recinzioni, ecc.) necessari a delimitare le rispettive proprietà.

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